É o regime de contratação para execução de obra mais econômico do mercado, desde que se contrate uma empresa idônea. Nesse regime, a obra é executada a preço de custo, remunerando-se o construtor pela administração do processo construtivo. É importante salientar que todos os custos ficam a cargo do contratante, desde as instalações provisórias da obra até os impostos e encargos gerados pela operação.
No regime de construção por administração, a empresa responsável pela administração da obra apresenta o orçamento e o cronograma, e o contratante arca com as despesas à medida que o cronograma vai sendo executado.
É importante esclarecer que esse tipo de obra está sujeito a alterações em relação aos valores orçados, em razão da variação de preços e condições do mercado.
Atividades
- Administração técnica do canteiro de obras;
- Contratações de mão de obra e serviços;
- Compras de materiais;
- Controle financeiro (custo realizado x orçado);
- Interação e integração (cliente / obra / projeto).
Vantagens
- Os Engenheiros responsáveis possuem em seus currículos várias obras executadas;
- A empresa proporciona facilidade e tranquilidade para o cliente, pois realiza todas as etapas da obra, desde os projetos até a entrega das chaves;
- As garantias dos serviços executados são cumpridas de acordo com o código de defesa do consumidor;
- A empresa conta com mão de obra qualificada e com profissionais de capacidade técnica reconhecida;
- Estamos sempre inovando e trazendo tecnologia para a construção civil;
- Temos um amplo leque de fornecedores, o que possibilita produtos de qualidade e de bom preço para sua obra;
- Estamos à disposição do cliente, para eventuais dúvidas e esclarecimentos, a qualquer hora.
Orçamento
- Na fase preliminar, é executado o cálculo dos custos da obra, utilizando um sistema de custeio detalhado, cuja descrição está no item Orçamento para Obras;
- Os valores apresentados no orçamento, resultam do levantamento de dados a partir do estudo ou projeto de arquitetura, e utilizam valores atualizados de mercado, bem como índices médios decorrentes da experiência em obras deste porte;
- Os valores a serem efetivamente gastos, serão aqueles decorrentes das melhores condições encontradas e negociadas pelo “Administrador”, caso a caso, com a finalidade de buscar o melhor resultado financeiro e técnico da obra.O pagamento da mão de obra e serviços é feito por medição de tarefas.
Andamento da Obra
Tão importante quanto fornecer um número que represente o orçamento, é demonstrar e oferecer um sistema de trabalho compatível com a obra, onde:
- O cliente não terá qualquer empenho ou preocupação com a obra;
- O pagamento dos materiais, mão de obra e serviços, é feito após análise técnica especificamente para cada caso, e nas condições mais convenientes para o cliente;
- Para que haja a melhor solução em cada caso, tanto do ponto de vista estético como de custos, serão utilizados profissionais especializados de acordo com cada tipo de serviço.
Resultado Financeiro
Durante a obra, é realizado periodicamente um relatório de acompanhamento do resultado financeiro, onde, para cada item de compra (cimento, areia, tijolo, azulejo etc.), inseridos em cada item de custo (alvenaria, estrutura, telhado etc.), são comparados os valores efetivamente realizados, com os valores previstos no orçamento.
- Isto permite, durante todo o andamento da obra:
- Evitar surpresas financeiras desagradáveis;
- Direcionar as decisões de escolha e compra;
- Programar os gastos futuros (condições de pagamento, novas inclusões, mudanças nas escolhas de acabamento etc.).
Sistema de Administração
Por que construir pelo sistema de administração?
- Segurança do cliente de que o construtor não tentará economizar de forma indevida;
- Segurança do cliente de que todas as condições de pagamento favoráveis, bem como promoções e descontos reverterão para si mesmo;
- Segurança do cliente de poder remanejar os desembolsos, de acordo com as condições possíveis de cada fornecedor (flexibilidade do fluxo de caixa);
- Segurança do cliente de somente pagar o que foi executado;
- Segurança do cliente de, ao contratar o administrador com honorários pré-fixados, não haverá conflito de interesses quanto à redução dos custos da obra.